父母为子女买房需要知道的那些事儿

2017-10-20 黄燕玲 徐博盛
  10月14日,定海桔南社区迎来新一期的老年防骗课堂。这期课堂请来了定海区司法局宣传科科长刘琦,他从子女赡养问题、老爸老妈为子女购房中涉及的法律问题、如何订立遗嘱、财产安全和继承以及如何预防诈骗五个角度为老爸老妈们答疑解惑。   从经典案例分析父母出资给子女购房的各种情况   刘琦讲了这么一个典型案例。   北京的一对小夫妻结婚前,男方家长出资10万元付首付,房子登记在男方名下。当时北京房价还便宜,这套房子只需要50万元,剩下的40万元,小夫妻进行了贷款。没过几年,北京房价疯涨,50万元购入的房子如今值450万元,而小夫妻的婚姻也触了礁,准备离婚,其中最大的分歧在于房子的分配。   刘琦分析说,男方家长出资10万元,占据当时总房款的20%,剩下小夫妻共同还款的80%才是对半分。因此,男方占据了房款的60%,女方占据40%,如果要离婚,房子归男方,但男方必须拿出房款的40%即180万元给女方。   刘琦为此专门分析了父母出资给子女购房的各种情况。   如果是婚后一方父母出资给子女买房,产权登记在自己子女名下,房屋不一定属于子女,除非是全额出资。   如果一方父母只是出资一部分房款,那又是不同的情况了。就像上述案例中,因为夫妻共同还贷,视为夫妻共同财产,不过父母对于其出资部分可以决定赠与谁。   如果婚后双方父母共同为子女购房,且全额出资,那么就要看产权登记在谁的名下了。如果产权登记在一方子女名下,则夫妻双方按照各自父母的出资份额按份拥有,如果登记在夫妻双方名下,则为夫妻共同财产。   赠与还是借贷,全资还是部分,结果都不一样   所以,刘琦劝各位老爸老妈,为子女买房的时候一定要明确三点。   首先明确是赠与还是借贷,如果没有明确的证据证明这是借贷关系,一般都认定为是父母的赠与行为。   其次,要明确是赠与一方还是双方,若出资时没有明确的表示,一般婚后为子女购房出资视为对双方的赠与。   最终,老爸老妈还得明确是出全资还是部分,出全资可以明确表示房产仅赠与给子女一方;但只是部分出资,而子女婚后与配偶共同还贷,该房产视为夫妻共同财产,但父母可对其的部分出资决定赠与给何方。   说到遗嘱,公证遗嘱的法律效力最大,现场就有老妈提出疑问。自己曾经针对自己的房子立下遗嘱并进行了公证,如今那套房子原拆原建,房子面积有一定的扩大,那么之前的公证遗嘱还有效吗?刘琦听完后表示,这种情况标的物改变,就需要另立遗嘱并再次进行公证。

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