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优发国际遏制楼市虚火,重点:查处捂盘惜售
2017-11-13 16:20:00  作者:  来源:住在优发国际  
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  •     在优发国际,今年上半年以来,我市部分区域商品房销售趋热,有开发企业发生违规销售行为。   为进一步完善房地产市场监管措施,规范商品房销售行为,保障购房人的合法权益,优发国际市住建局发布《关于进一步加 ...
  •   在优发国际,今年上半年以来,我市部分区域商品房销售趋热,有开发企业发生违规销售行为。

      为进一步完善房地产市场监管措施,规范商品房销售行为,保障购房人的合法权益,优发国际市住建局发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。从六个方面,加强房地产市场监管。

      六项监管措施,针对当前房产市场反映较为突出的热点问题以及以往的模糊地带,提出了鲜明的对策。

      这份文件出台于今年8月份。结合“十九大”以来在全国范围内开展的商品房销售行为的联合检查,力度持续扩大中。

      “对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,除责令限期整改外,予以暂停网签资格,并列入严重失信企业名单,通过媒体予以曝光。”


      以下为通知全文:

      关于进一步加强房地产市场监管的通知

      各县(区)住建局,各房地产开发企业:

      为进一步完善房地产市场监管措施,规范商品房销售行为,保障购房人的合法权益,现将进一步加强房地产市场监管有关问题通知如下:

      一、严禁捂盘惜售和分批销售。已经满足工程形象进度要求达到预售条件的商品住房项目,房地产开发企业应一次性申请商品房预售许可。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业应在预售许可后10天内一次性公开销售全部准售房源,不得分幢、分单元、分批销售。

      二、严禁未经预售许可的房地产开发项目收取任何费用。房地产开发企业及其委托的销售代理机构、电商平台不得以认购、预订等方式,向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的任何费用。

      三、加强退房公示管理。未竣工的预售商品住房退房房源一律纳入退房公示管理,退出的房源均按原销售合同价对外进行再销售并公示7天,操作流程应按现有退房公示管理规定执行。

      四、规范商品房销售行为。房地产开发企业在销售商品房时,不得向购房人承诺降低或减免物业服务费,搞变相促销。房地产开发企业应当按照申报价格对外销售商品房,严禁价外加价,不得以限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格,不得向购房人收取电商费、团购费等其他任何价款或费用。

      五、加强车位和储藏室的价格管理。商品住宅项目的车位和储藏室销售实行价格备案管理,备案价格明显偏离市场价格的,将不予备案进行销售。房地产开发企业申报商品住宅项目预售时,应将车位(库)和储藏室的销售价格予以明确,并与销售方案一并公示。

      六、加大检查执法力度。各县(区)房地产开发主管部门要加强对商品房销售行为的指导和监管,对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,除责令限期整改外,予以暂停网签资格,并列入严重失信企业名单,通过媒体予以曝光。

      通知从发文之日起开始实施。

      优发国际市住房和城乡建设局

      2017年8月14日
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